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实探深圳租房市场:农房装修成公寓 房租起码涨1000元

2019-07-20      点击:

  农民房间狭窄的过道里,赵姐飞快地蹬着缝纫机,不时抬眼扫望,寻找前来找房的租客。

  赵姐几乎代理了平山村口所有还没被收购改造的农民房,随着毕业季即将来临,赵姐每天带看量逐渐增多,随着带看一起增加的,还有片区的租金和她的成交佣金。

  近期有市场消息称,一线城市租金价格均出现了不同程度下调趋势。但近日《每日经济新闻》记者实地走访深圳部分区域发现,无论是城中村的农民房,还是小区商品房、长租公寓,租金均有明显提升。在走访过程中,记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨,你要觉得合适就赶紧定。”

  中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示,4月份北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比方面还是同比均为上涨。贝壳找房报告显示,2019年3月同期对比北京、上海、深圳等一线城市的房租均有所增长,其中,深圳涨幅最高。

  深圳共有783万套出租住房

  位于南山区大学城附近的平山村,是深圳1000多个城中村之一,也是肖肖想要搬来的城中村之一。

  肖肖是今年的毕业生,1月份从广州奔赴深圳,在大学城附近的一家公司实习。来深圳小半年时间里,肖肖已经搬了两次家。

  起初,与朋友在大新地铁站附近合租,年后朋友换了工作,肖肖随着3月初的换房大潮,搬到了南山地铁站附近的城中村。“新家环境还是可以的,4楼,面积接近40平方米,只不过搬过去时租金加了200元。现在租金是1500元,管理费50元。”

  在毕业季还没完全来临前,肖肖打算再搬家到公司附近,节省通勤时间。“去看了下房子,不是很满意,价格跟我现在租的差不多,甚至更高,空间还更小些,总体环境不如我现在住的这边,所以就决定不搬,先住着,上班来回差不多一小时的路程也习惯了”。

  赵姐告诉《每日经济新闻》记者,每年房租都会缓慢上涨,近两年涨租幅度确实比往年要高。但相对小区房来说,农民房性价比还是要高很多。普涨节点就那么几个,过年后、毕业季、原合同到期时。而她代理的平山村片区房租,刚刚经历过3月的普调。近期随着毕业季的到来,大部分房源已经开始不同程度提升租金。

  肖肖想要搬进去的平山村涨租并不是孤例。

  《每日经济新闻》记者多方采访获悉,在深圳另一个租房热点区域——珠光村片区,去年带厨卫单间的租金在1150元~1500元/月,一房一厅1700元~2400元/月,两房一厅2500元~3000元/月;今年3月,上述户型租金价格分别上涨至1450元~1800元/月、2000元~2700元/月、2800元~3300元/月。记者调查发现,该片区新出租房源大单间价格再次提升至1700元/月起,一房一厅2300元/月起,两房一厅为2900元/月起。

  据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算,目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套,总量约5.71亿平方米,其中有783万套属于出租住房,占到了住房存量总套数的73.5%。783万套出租住房中,城中村租赁住房约490万套,提供了全市租赁住房的62.6%;工业配套宿舍约140万套,占17.9%;政府公租房、单位低租金自用房、保障性租赁住房等政策性住房约110万套,占14%。

  农房装成公寓受欢迎

  赵晴最近下班都在看小区房和公寓,因为刚住进还不到半年的公寓,6月底又要装修,所有租户下月底必须搬离。

  “我是公寓最早入驻的一批客户,挑选了30平方米的单间带小阳台户型,今年1月签的半年期合同,一次性交6个月,租金折合下来1800元/月。”赵晴告诉《每日经济新闻》记者。

  赵晴租住的公寓,是城中村单栋整农民房改造而来。彼时,1800元/月的租金,以及精装修、家具家电齐全、拎包入住等条件,相对于周边环境相对差乱、不配任何家具家电的民房而言,确实吸引了不少租客。

  记者在赵晴所租公寓的管家小刘带看下,了解到目前公寓房源仅剩下两套,其中28平方米的单间,租金已调整至2300元/月起,没有任何优惠,只能短租一个多月。

  《每日经济新闻》记者随即走访了公寓周边的农民房,房东玲姐看到有人在打电话,热情走过来攀谈,说她家房子在光前村还有6楼大单间,租金1600元/月,8楼一房一厅,租金2500元/月。记者上到6楼看到,即便是白天,房间仍十分昏暗,空荡荡的房间,目测只能放下一张床和书桌。而8楼一房一厅面积也仅30平方米左右,客厅旁边被隔出了厨房和卫生间,阳台为向外飘窗设计。

  记者下楼后房东问道:“看得上吗?看不上我新屋村还有房子,比这儿离地铁近,环境好点,要不要去看?”