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委托装修合同引争议 50名业主联合起诉开发商

2019-08-11      点击:

(原标题:“我不当房闹,但我要正义”:法庭上的精装修激辩)

“我不当房闹,但我要正义”:法庭上的精装修激辩.jpg

中房报记者 向军 | 武汉报道

“我不想当‘房闹’,所以我选择相信法律的公正。”从山东来武汉创业的孔伟在法庭上说:“正义也许会迟到,但从不会缺席。我十分坚信这句名言!”

4月17日清晨,春天的武汉,花儿盛开,空气中散发着花草的清香,而绿地城的邱华、孔伟、吕金涛等几十名业主们却无暇享受春天的这份美好,他们纷纷赶往武汉市汉南区人民法院,这天将再次审理绿地城50名业主状告绿地武汉汉南公司的委托精装修合同纠纷案。

2018年以来,精装修投诉与维权案件在全国很多城市爆发,其频率之高已经上升为行业的大事件。

武汉绿地城的业主们也曾发起过一浪高过一浪的精装修维权行动,但在每次权利维护活动中,他们面对的仍是房企的傲慢与政府部门的推诿,在历经波折之后,他们鼓起勇气,把绿地控股集团武汉汉南置业有限公司(以下简称“绿地武汉汉南公司”)告上了法庭。

50名业主集体诉讼

武汉绿地城50名业主联合起诉绿地武汉汉南公司,诉讼请求主要有两个方面:一是请求法院确认原告与被告(绿地武汉汉南公司)签订的《室内装饰装修工程委托合同》依法解除;二是请求判令被告依法返还原告装修款及资金占用损失(计算标准按银行同期贷款利率,自付款日起计算至实际支付日止)。

在本案开庭审理期间,中国房地产报记者专程前往武汉市汉南区人民法院旁听,在采访中了解到,为了公正审理此案,武汉汉南区人民法院特把50名原告的50宗案子分成8组,由多位法官审判,以避免单独由某一位法官的独立审判而造成失误或不公。按照工作安排,绿地城50宗委托精装修纠纷案分别在4月8日、4月17日、4月18日、4月23日等几天开庭审理。

4月17日上午9点,邱华与绿地城几位原告的案子正式开庭审理,邱华一边认真倾听双方律师的辩论,一边及时与自己的代理律师交流观点并提交证据。发现被告代理律师在不断地狡辩,邱华无法忍受,再也坐不住了,她向审判法官特别申请,要代表绿地城的50位原告,做几分钟的法庭陈述。

邱华说:“非常的遗憾,今天我们终于与绿地直接对簿公堂了!其实原本我们没有想到会与绿地武汉公司撕破脸皮、走到这一步,但从我们买房至今,绿地是如此的傲慢无礼,我们的诉求被漠视,权益受到了严重侵害。我们原本认为,绿地身为世界500强的大企业,其住宅品质理应是一流的。凭着这种信任,我们把装修交付给绿地去做。但没想到,在绿地单方拟订的装修合同中,出现各种霸王条款、不公平条款,完全无视我们的权益。”

一向开朗直爽、有大心脏的邱华在法庭上慷慨陈词,当她说到自己买房过程中所遭遇的痛苦、心酸时,情不自禁地激动起来,她强抑着自己的情绪,不让泪水涌出双眼。

邱华告诉中国房地产报记者说:“我们是真的被逼着走法律诉讼这条道的,在两年来的购房过程中,不仅利益受到了侵害,在投诉维权时,我还被多次恐吓,并被抓进过派出所,想起这些,在法庭上做陈述,我真的难以控制自己的情绪。”

被质问“挂羊头卖狗肉”

武汉绿地城是绿地武汉汉南公司开发的项目,位于武汉市汉南区。公开资料显示,其总投资400亿元,占地面积5.6平方公里,总建筑面积近400万平方米。按项目规划,将开发建设法式临湖花墅、欧洲洋房、欧镇奥特莱斯等多类物业。绿地武汉汉南公司宣称,将以三大“ 文化遗产”——捷克的克鲁姆洛夫小镇、德国的维尔茨堡小镇和哈尔斯塔特小镇为原型,引入和谐、纯净、尊贵和高雅的欧洲生活方式。

中国房地产报记者调取绿地城信息显示,绿地武汉汉南公司曾分别于2013年、2015年、2016年以挂牌出让的方式多次拿地,楼板价从280元/平方米到700元/平方米之间。

2017年,绿地城营销中心装修样板间对外开放,开始销售,邱华与黄健、张芳、孔伟等业主纷纷前往绿地城售楼部看了沙盘与样板间,在绿地城置业顾问的介绍下,绿地城似如天堂,大家都信以为真。

邱华说:“现今反思自己在绿地城的整个购房经历,觉得被卷进了营销陷阱。”

绿地武汉汉南公司方面首先让每人交5万元认筹款,然后让购房者通过微信程序抢房,看了一个个小程序就点了同意,在抢到房后,就被催着几天内支付首付与全部精装修费用,否则,认筹金不给退还,并算违约。实际上,这些小程序中出现的涉及购房相关条款是应该在抢房前,可以提前几天公示给购房者看的,绿地却在选房当天,以微信的小程序出现,购房者在用手机抢房操作的过程中,要分秒必争,根本没时间详细阅读,也顾不得理性的思考。例如在网络选房的一个页面“网络选房协议”的第3条:“我司视同您在同意《网络选房须知》前,已对本公司提供的《商品房认购书》样本、《武汉市商品房买卖合同》及其附件样本和全装修协议样本及法律法规应明示的其它文件、证书等,进行了充分的了解和确认且无任何异议。”